Giovani
−50%
di IGR per cinque anni a chi rientra
CasaVita di tutti i giorniAggiornata il
Casa: tutela bilanciata per tutti
Un patto tra chi affitta, chi cerca casa e chi costruisce. Oggi perdono tutti e tre.
Il nostro impegno
200 alloggi
a canone calmierato in cinque anni
- Quando
- Entro la fine della legislatura
- Come potrete controllarci
- Quanti ne sono stati realizzati davvero
- 14misure concrete
- 3tempi scritti
- 3numeri con la loro fonte
- 5punti da controllare
- 4minuti di lettura
In 30 secondi
- 200 alloggi a canone calmierato in cinque anni e mutuo prima casa con la garanzia dello Stato per gli under 50
- Meno tasse a chi affitta a canone calmierato a giovani e famiglie, e un fondo pubblico che anticipa fino a sei mesi di canone non pagato
- Autorizzazione semplice per ristrutturare in 30 giorni, permesso di costruire in 90, una sola pratica
Il problema
Perché ne parliamo
Nel dibattito sulla casa si finisce quasi sempre per scegliere una parte: gli inquilini o i proprietari. Chi sceglie una parte ha ragione a metà, e il mercato resta dov'è. Il risultato lo conoscete: chi cerca casa fatica a trovarla, chi ne ha una in più spesso non la affitta, chi vorrebbe costruire o ristrutturare bene si perde tra le pratiche. Perdono tutti, ognuno per un motivo diverso.
I canoni raccontano la prima metà della storia. Secondo l'Unione Consumatori Sammarinesi, a gennaio 2024 un appartamento che prima si affittava a 500-600 euro al mese poteva arrivare a 1.000. Con canoni così, andare a vivere da soli diventa un conto da rimandare, o da risolvere oltre confine.
L'altra metà si racconta meno. Molti proprietari tengono l'appartamento chiuso non per avidità, ma per calcolo: se l'inquilino smette di pagare, rientrare in possesso della casa è un calvario, e intanto le spese restano. Meno case in affitto, canoni più alti, giovani che cercano altrove: è una catena sola, e non si scioglie tirando un anello alla volta.
Per le case vuote di società ed enti uno strumento esiste dal 1995, e non è mai partito. La legge 27 di quell'anno prevede un'imposta speciale annua sugli immobili abitativi di società ed enti non dati in affitto, da 15.000 a 40.000 lire al metro quadro. Gli importi sono ancora in lire. Come è stato riconosciuto anche in Consiglio, la legge non è mai stata applicata, e il governo la considera inapplicabile così com'è. Una tassa in lire, per un problema in euro.
Poi ci sono le residenze atipiche. Nel 2023 ne sono state concesse 91; quelle per pensionati sono state 58, il doppio delle 29 del 2022. L'Unione Consumatori e alcuni consiglieri d'opposizione le indicano tra le cause del rincaro di affitti e prezzi; il governo lo nega. Nel 2025 i requisiti sono stati inaspriti: il reddito minimo chiesto ai pensionati, prima di 50.000 euro, è più che raddoppiato e, secondo il governo, le richieste sono calate della metà. Chi ha ragione? Per stabilirlo servono i numeri sui canoni, anno per anno, e pubblici.
Le misure
Cosa proponiamo
14misure
14 misure, divise in 4 gruppi. Ognuna dice che cosa cambia, con il suo numero e, dove c'è, il suo tempo.
Per chi cerca casa4 misure
-
Niente registro e bollo per giovani e famiglie. Esenzione completa dalle imposte di registro e di bollo per i contratti d'affitto dei nuclei under 40 e delle famiglie con figli minori.
under 40 -
Mutuo prima casa con la garanzia dello Stato. Per chi ha meno di 50 anni, con una copertura più ampia per i nuclei con un solo reddito o con figli minori.
under 50 -
Duecento alloggi a canone calmierato. Un piano di edilizia residenziale: 200 nuovi alloggi in cinque anni.
200 alloggi -
Residenze atipiche, con i numeri in chiaro. Pubblicare ogni anno quante residenze atipiche vengono concesse e che effetto hanno sui canoni, e correggere le regole se il mercato resta bloccato.
ogni anno
Per chi affitta4 misure
-
Meno tasse a chi affitta a canone calmierato. Per chi affitta a canone calmierato a giovani under 40 o a famiglie con figli minori, la tassazione sul reddito da locazione è ridotta al 50%.
50% -
Un fondo pubblico di garanzia sui canoni. Lo Stato anticipa al proprietario fino a sei mesi di affitto non pagato, e poi recupera la somma dall'inquilino.
6 mesicome limite -
Sfratto per morosità in novanta giorni, solo oltre tre mensilità. La procedura accelerata scatta quando le mensilità non pagate sono più di tre, e solo con un canone congruo e registrato: lo sgombero avviene entro novanta giorni dalla notifica.
3 mensilitàcome limite -
Arredi e beni, regole chiare. Gli arredi dell'appartamento restano del proprietario; i beni dell'inquilino moroso vengono custoditi a sue spese per un periodo definito, poi smaltiti con una procedura semplificata.
Per chi costruisce e ristruttura5 misure
-
Si costruisce con criterio. Nuove edificazioni solo dove esistono piani urbanistici aggiornati e infrastrutture adeguate. Stop al cemento facile, sì al territorio curato.
-
Ristrutturare in 30 giorni, costruire in 90. Autorizzazione semplice entro trenta giorni per le ristrutturazioni e gli ammodernamenti energetici; permesso di costruire entro novanta giorni.
Entro 30 giorniper ogni pratica -
Una pratica, un referente. Sportello unico edilizio digitale: una sola pratica, un solo professionista referente, tempi pubblicati.
1 pratica -
Detrazioni per chi rimette a posto casa. Detrazioni IGR fino al 50% per le ristrutturazioni residenziali, con un beneficio più alto per gli interventi di efficientamento energetico e di adeguamento sismico.
50% -
Prima si recupera, poi si costruisce. Incentivi al recupero degli edifici sfitti e vuoti prima di approvare nuove costruzioni.
Per rimettere case sul mercato1 misura
-
La legge del 1995, aggiornata e applicata. Aggiornare la legge 27/1995, parametri catastali compresi, e applicarla davvero agli immobili di società ed enti tenuti vuoti, con un'imposta che cresce oltre i ventiquattro mesi.
24 mesicome limite
I tempi
Quando
A partire dal primo giorno di governo
-
Entro 30 giorni
- Per ogni pratica Autorizzazione semplice per ristrutturare
-
Entro 90 giorni
- Per ogni pratica Permesso di costruire
-
Entro fine legislatura
- In 5 anni 200 nuovi alloggi a canone calmierato
Pensate a una pratica aperta oggi.
Un esempio sul vostro orologio, come se la regola valesse già adesso. Il conto usa i giorni di calendario: la legge dirà se lavorativi.
- Autorizzazione semplice per ristrutturare Se la chiedete adesso, la risposta arriva entro .
- Permesso di costruire Se la chiedete adesso, la risposta arriva entro .
I tempi si contano dal primo giorno di governo: il giorno in cui avremo la responsabilità di governare.
L'obiezione
Ce lo diranno
La critica che ci aspettiamo
«State dalla parte dei proprietari.»
In breveStiamo dalla parte delle case abitate: garanzie a chi affitta, 200 alloggi a canone calmierato per chi cerca casa. Una leva sola non smuove il mercato.
La nostra risposta
Ce lo diranno. E qualcun altro, leggendo le stesse righe, dirà che stiamo dalla parte degli inquilini. Le due accuse arriveranno in coppia, ed è il segno migliore che la proposta tiene conto di entrambi.
Lo sfratto in novanta giorni non riguarda chi salta una rata: scatta oltre tre mensilità non pagate, e solo se il canone è congruo e registrato. Accanto c'è il fondo di garanzia, che anticipa al proprietario fino a sei mesi e poi recupera dall'inquilino. La tutela di chi affitta, così, non passa soltanto dallo sgombero.
Chi cerca casa ha dalla sua duecento alloggi a canone calmierato, contratti senza registro e bollo per under 40 e famiglie con figli minori, un mutuo garantito dallo Stato per gli under 50 e un'imposta che rende costoso tenere vuoti gli immobili di società ed enti. Sono misure diverse con un solo obiettivo: più appartamenti sul mercato.
Un proprietario che si sente garantito affitta. Uno che ha paura tiene chiuso. Noi stiamo dalla parte delle case abitate.
Nella vita di tutti i giorni
Cosa cambia per voi
-
Se cercate casa in affitto e avete meno di 40 anni o figli minori
il contratto è esente da imposta di registro e bollo
-
Se volete comprare la prima casa e avete meno di 50 anni
il mutuo ha la garanzia dello Stato, più ampia se in famiglia c'è un solo reddito o ci sono figli minori
-
Se affittate a canone calmierato a under 40 o a famiglie con figli minori
la tassazione sul vostro reddito da locazione è ridotta al 50%
-
Se affittate e l'inquilino smette di pagare
il fondo pubblico vi anticipa fino a sei mesi di canone e poi recupera la somma dall'inquilino; oltre tre mensilità non pagate, con un canone congruo e registrato, lo sgombero avviene entro novanta giorni dalla notifica
-
Se dovete ristrutturare o costruire
l'autorizzazione semplice arriva in 30 giorni e il permesso di costruire in 90, con una sola pratica, un solo professionista referente e tempi pubblicati
Il nostro impegno
Come potrete rinfacciarcelo
A fine legislatura potrete dire che l'abbiamo mantenuta se:
- I contratti d'affitto dei nuclei under 40 e delle famiglie con figli minori sono esenti da imposta di registro e bollo
- Il piano di edilizia residenziale ha realizzato 200 nuovi alloggi a canone calmierato
- Chi affitta a canone calmierato a under 40 o a famiglie con figli minori ha la tassazione sul reddito da locazione ridotta al 50%
- Il fondo pubblico di garanzia anticipa ai proprietari fino a sei mesi di canone non pagato e poi recupera la somma dall'inquilino
- L'autorizzazione semplice per ristrutturare ha un termine di 30 giorni e il permesso di costruire di 90
Chi firmerà, firmerà qui sotto.Le firme arrivano in autunno.
5 punti pubblici, scritti prima del voto
6 documenti
Le fonti
- 1 Unione Consumatori Sammarinesi, i canoni d'affitto (San Marino RTV, 22 gennaio 2024)
- 2 San Marino RTV, le residenze atipiche concesse nel 2023 (8 marzo 2024)
- 3 Legge 21 febbraio 1995 n. 27, testo ufficiale (Consiglio Grande e Generale)
- 4 Libertas, resoconto della seduta del Consiglio Grande e Generale del 17 aprile 2025
- 5 Consiglio Grande e Generale, resoconto della Commissione Finanze del 9 luglio 2026
- 6 Libertas, le nuove regole sulle residenze atipiche (3 dicembre 2024)
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10 misure
Burocrazia
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5 misureRisponde a una delle cose che non hanno funzionatoLa casa, un privilegioAffitti fuori portata, case tenute vuote, giovani oltre confine.Risponde a una delle cose che non hanno funzionatoChi parte non sempre tornaSi studia fuori, e non sempre si rientra. E fare famiglia qui costa troppo.
Gli approfondimenti che ne parlano
Scheda
Casa: anatomia di un mercato in cui perdono tutti
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Fatela girare. Dietro l'immagine c'è la proposta intera.
«200 alloggi a canone calmierato. E fino a sei mesi di canone garantiti a chi affitta.»
La card è pronta per le storie e per i messaggi. Il link porta a questa pagina, con le misure, i tempi e le fonti.
Il link liberalisanmarino.com/
Correggeteci
Vi sembra che qualcosa non torni?
Se una misura non regge, se manca un dato o se il problema è diverso da come lo raccontiamo, scriveteci. Le correzioni accolte si vedono nella pagina «Cosa abbiamo aggiornato», con la data.
- Leggiamo quello che ci scrivete.
- Se regge, la proposta cambia.
- La modifica si vede in Cosa abbiamo aggiornato, con la data.